the niu Amity, Potsdam
14473 Potsdam, Leipziger Str. 1
© Roland Wolff
© Johannes Armanazi
© Johannes Armanazi
© Johannes Armanazi
© Johannes Armanazi
© Johannes Armanazi
© Johannes Armanazi
© Johannes Armanazi
© Johannes Armanazi
© Roland Wolff
© Roland Wolff
© Roland Wolff
© Roland Wolff
© Roland Wolff
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Wolff Architekten
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Leipziger Str. 1, 14473 Potsdam, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
02.2023
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
62.300 m³
Bruttogrundfläche
18.300 m²
Nutzfläche
11.580 m²
Verkehrsfläche
1.570 m²
Grundstücksgröße
6.344 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kern der Entwurfsaufgabe war es, den Höhenunterschied von sechseinhalb Metern zwischen dem Bahnhofsvorplatz und der angrenzenden Havel innerhalb des Gebäudeblockes zu überwinden. Durch die öffentliche Durchwegung für Fußgänger stellt das Gebäudeensemble mit seinem zentralen Stadtplatz die fußläufige Verbindung für alle Bewohner des anschließenden Quartiers zum Hauptbahnhof dar.
Die insgesamt 198 geforderten Zimmer des Hotels gliedern sich ringförmig um einen zentralen Stadtplatz, der durchgehend öffentlich zugänglich ist. Ergänzt wird das Hotelangebot „the niu Amity“der Novum-Gruppe durch einen Longstay-Wohnbereich „acora Potsdam Living the City“, deren 72 Apartments vornehmlich den Wissenschaftlern des nahe gelegenen „Wissenschaftsparks Albert Einstein“ u.a. mit dem „Potsdam Institut für Klimafolgenforschung“ zur Verfügung stehen.
Die innere Konstruktion des Gebäudes wurde als ökonomisches Schottensystem mit gleichmäßiger Verteilung der Treppenhäuser auf dem Gesamtgrundriss geplant. Eine spätere Umnutzung des Hotels zu Büros oder Wohnungen wurde damit bereits im Entwurfsprozess vorgedacht und wäre bei Bedarf ressourcenschonend und unkompliziert zu realisieren.
Das Gebäude wird aus dem Fernwärmenetz der Stadt versorgt. Die Einspeisung der aus dem Flusswasser der Havel über Wärmepumpen gewonnenen Wärme in das Fernwärmenetz stellt dabei einen Großteil der Energie bereit, die somit regenerativ und CO₂-frei erzeugt wird. Der Hotelbetrieb erfolgt mit einer Reihe von intelligenten Nachhaltigkeits-Optimierungen, so z.B. einem integrierten Fahrrad- bzw. E-Scooterverleih zu nachhaltigerer Mobilität der Mitarbeiter und Gäste, der Lieferung von Lebensmitteln nur noch in Großverpackungen zur Müllvermeidung, der Versendung von Dokumenten und Rechnungen nur noch elektronisch. Die Schulung von Mitarbeitern erfolgt in einer eigenen NOVUM Hospitality School, die den Integrationsprozess aktiv fördert, da Menschen aus über 83 verschiedenen Nationalitäten Teil des Teams der Hotelgruppe sind. Mit der Verwendung von sozialen und nachhaltigen Getränken „Viva con Agua“ werden Wasserprojekte auf der ganzen Welt unterstützt. Mithilfe der sogenannten „blauen Karte“ kann auf eine Zimmereinigung verzichtet werden. Gäste erhalten dann als Gegenleistung einen Getränkegutschein. So werden natürliche Ressourcen im housekeeping geschont.
Beschreibung der Besonderheiten
Die intelligente Fassadenkonstruktion ermöglicht sehr tiefe Fensterlaibungen, welche den monlithischen Charakter des Baukörpers unterstützen.
Mittig auf dem Stadtplatz steht ein Baum, der in einem mit dem Grundwasser verbundenen Pflanzbereich wächst.
Dieser Baum hat optimale Lebensbedingungen und wird mit zunehmender Größe im Sommer den Innenhof verschatten.
Die Barrierefreiheit ist im gesamten Gebäude sichergestellt, ein öffentlich nutzbarer Außenaufzug im Stadtraum verbindet die unterschiedlichen Ebenen.
Anders als übliche Hotels bildet das Gebäude mit einem Nutzungsmix die „Stadt im Kleinen“ ab. Durch die Schaffung von Gewerbeflächen sehr unterschiedlicher Größe und Nutzung, u.A. einem Lebensmittel-Nahversorger und einer Bäckerei, einer Fläche als Co-Working-Space sowie einer Wohnnutzung im Longstay-Bereich wird das Gebäude mit seiner überwiegenden Hotelnutzung zu einem lebendigen Stadtbaustein.
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Arbeitsplätze
34
Anzahl Betten
540
Anzahl Sitzplätze
99
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