Architekturobjekt 18 von 25

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2020: Teilnehmer


Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

09456 Annaberg Buchholz, Buchholzer Straße 32/32A

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Freie Architektin

VORHER: Ansicht Hofseite 2012 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Schramm

Sanierte Fassade Fußgängerzone - 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Schramm

Fassadendetail 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Schramm

Straßenfassade - noch im Bau - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Schramm

Sanierte Natursteinmauer 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

Im Detail 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

NACHHER: Eingang 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

VORHER: Eingang 2012 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

Erdgeschoss - noch im Bau - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Schramm

Dachgeschoss - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Schramm

Dachgeschoss - Wohnen - 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

Treppenhaus ALT - 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

Wartebereich 1. UG 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

Historische Schiebetür 2020 - Um- und Ausbau Mehrfamilienwohnhaus Buchholzer Straße 32 und Johannisgasse 1

© Jörn Michael

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Freie Architektin

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Buchholzer Straße 32/32A, 09456 Annaberg Buchholz, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

09.2020

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

HTK Planungsbüro Hoch- und Tiefbau

Johannisgasse 21

09456 Annaberg-Buchholz

Deutschland

Tel. +49 3733 22028

Architekt/Planer

Freie Architektin

Kirchberg 27

08315 Lauter-Bernsbach

Deutschland

Tel. 03771-251611

schramm-lauter@unger-elektro.de

Bauleistung: Heizung, Klima, Lüftung

TGA Annaberg

Kleinrückerswalder Straße 4 a

09456 Annaberg - Buchholz

Deutschland

Bauleistung: Putz, Stuck

Putz und Stuck Roland Dürichen

Talstraße 2A

09456 Annaberg - Buchholz

Deutschland

Bauleistung: Rohbau

Gläser Komplettbau

Dresdner Str. 137

09619 Friedebach - Sayda

Deutschland

Bauleistung: Fliesen, Platten

FHS Ausbau

Alte Bahnhofstraße 1

09488 Wiesenbad

Deutschland

Bauleistung: Verglasung, Fensterbau

Denkmaltischlerei Bernhardt

Parkstraße 18

09456 Annaberg - Buchholz

Deutschland

Bauleistung: Fassade

Albrecht Fassadenbau

Weißbacher Straße 43

04626 Sömmeritz

Deutschland

Bauleistung: Dachdeckung, Dachabdichtung

Dachdeckerei Müller

Bodelschwinghstraße 12

09456 Annaberg - Buchholz

Deutschland

Bauleistung: Elektroinstallation

Unger Elektroanlagenbau

Karlstraße 11

09456 Annaberg - Buchholz

Deutschland

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Sonstige

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

3.080 m³

 

Bruttogrundfläche

2.800 m²

 

Nutzfläche

2.400 m²

 

Verkehrsfläche

390 m²

 

Wohnfläche

1.483 m²

 

Grundstücksgröße

2.200 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

1.600.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

5.500.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Aufgabe:
In der einzigen Fußgängerzone der sehr eigenwilligen erzgebirgischen Altstadt Annaberg – Buchholz sollten zwei denkmalgeschützte Gebäude inmitten einer bereits zum Teil sanierten historisch wertvollen Häuserzeile wiederbelebt werden.

Herausforderung:
Das Gebäude hat eine große Gebäudetiefe und nur eine zweiseitige Ost-West-ausrichtung, was die Belichtungsmöglichkeiten einschränkt.

Alle Wohneinheiten sollten großzügige Balkone/Terrassen erhalten.
Alle Wohneinheiten sollten sehr hell und lichtdurchflutet sein.
Alle Nutzungseinheiten sollten freizügig und klar strukturiert sein.
AUßERDEM:
Das Gebäude sollte ein zentraler Ort des Wohnens, Lebens, Liebens (J) und des (kulinarischen) Genießens werden ….
UND: Der Energieverbrauch sollte ganz nah am Passivhausstandard liegen.

Die Besonderheit als Lösung:
Mit viel Aufwand, klugen Ideen, Mithilfe aller Fachplaner und Handwerksfirmen:
ES IST VOLLBRACHT :-).
1. Die Straßenfassade und ein Treppenhaus konnten erhalten werden, die Wohnungen wurden hell und durchlässig mit viel Glas als Türen, Glaswandeinheiten und Glasgeländern realisiert.
2. Das Gebäude gliedert sich in Wohnbereiche in den Obergeschossen, Arbeitsbereiche in den Untergeschossen (Anwälte, Notariat) sowie kulturelles Leben und Anziehungspunkte im Erdgeschoss.
3. Im Erdgeschoss eröffnet im Juni ein Plattenladen (!) als Vorreiter für den angrenzenden Gastronomiebereich (der einen mutig intressierten Gastronomen sucht). Dieser ist mit der Möglichkeit von Kleinkunstdarbietungen und sogenannten Wohnzimmerkonzerten schon einmal vorab geplant … Der Bauherr ist hier offen und gesprächsbereit.
4. Energetisch ging es mit 30cm wärmegedämmter Vorhangfassade sowie einem hohen Dämmwert der Fenster, und des Daches knapp am Passivhaus vorbei. Hier wurden dann aufgrund der 

Beschreibung der Besonderheiten

UNSERE VISION:
Diese beiden Gebäude als Anlaufpunkt für Kommunikation und heiterem Zusammentreffen zu entwickeln. So das private und geschäftliche Mieter, Einkäufer und kulinarische- sowie Hörgenießer dieses Alstadthaus lebendig machen.
Mit dem Ausbau als Wohn*- Geschäfts**- und Kulturhaus*** unter ökologisch sinnvoller Sanierung ist uns das vielleicht – hoffentlich gelungen.
* Wohnungen für jung und alt (Mieter, die auch im Alter kulinarisch und kulturell versorgt werden)
** Kanzlei und Norariat (die ihre Mahlzeiten gemeinsam und gesund einnehmen können)
*** Plattenladen und Gaststätte mit Veranstaltungshintergrund (Treffpunkt als Belebungsinsel für die Innenstadt)
 

Schlagworte

Mehrfamilienwohnhaus, Kulturhaus, Gastronomie, Vorhangfassade, Denkmal, Sanierung, Wohnen, Leben, Arbeiten, Innenstadt

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 55

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Gas

 

Sekundärenergie

Gas

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

45,69 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

68,00 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

35 %

 

Warmwasser

64 %

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

20

 

Anzahl Wohneinheiten

8

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