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Architekturobjekte

Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

60435 Frankfurt / Main, Zorbachstraße 5

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Architekturbüro P3A

Fassade SÜD (überbaute Loggien + neue Balkonanlage) - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Fassade SÜD - Bestand (2 gespiegelte DH-Hälften) - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Fassade NORD - Bestand - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Fassade NORD - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

EG-neue Müllboxen - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

EG-neue Müllboxen (Wegbeleuchtung) - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Fassade SÜD mit Balkonanlage - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

EG-Balkon - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

EG-Eingang - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Treppe - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Wohnungseingangstür (restauriert) - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Wohn-/ Essbereich - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Küche mit Balkon - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

EG - Gäste-WC - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

EG - Bad - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

2.OG - Bad - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

2.OG - Kinderzimmer mit neuer Gaube - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

DG-Treppe (aufgearbeitet) - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

DG-Treppe - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

DG-Bestand (geplante Loggia markiert) - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

DG-Zwischendecke - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

DG-Bad - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

DG-Loggia 2 - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Fassade SÜD - Bestand - Umbau und Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses einschl. DG-Ausbau und Anbau einer Balkonanlage

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Architekturbüro P3A

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Zorbachstraße 5, 60435 Frankfurt / Main, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Doppelhäuser

Art der Baumaßnahme

Umbau

Fertigstellungstermin

12.2017

Zeichnungen und Unterlagen

Grundrisse EG + 1.OG

Grundrisse 2.OG + DG

Ansicht Zufahrt (W) + Ansicht Hof ( (S)

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Architekturbüro P3A

Neebstraße 6

60385 Frankfurt

Tel. 069-90 432 442

kps@arch-in-arch.de

Bauleistung: Fassade

Willi Wenzel GmbH Baudekoration

22-24 22-24

60318 Frankfurt

Tel. 069598061

baudekorationwenzel@aol.com

Bauleistung: Dachdeckung, Dachabdichtung

Heinrich Völker GmbH

Oberschelder Weg 20

60439 Frankfurt / Main

Bauleistung: Garten- und Landschaftsbau

Deutschmann Bauservice GmbH

Bessemerstraße 17

60388 Frankfurt / Main

Bauleistung: Heizung, Klima, Lüftung

Wetzel, Klaus Heizung + Sanitär

Amselweg 8

61137 Schöneck

Bauleistung: Elektroinstallation

Elektroanlagenbau Kotarac

Steinkleestraße 40

60435 Frankfurt / Main

Bauleistung: Metall- und Stahlbau

Metallbau Otto Genzel GmbH

Mainkurstraße 14-16

60385 Frankfurt / Main

Verwendete Produkte

Brillux

WDVS-Komponenten

Zum Hersteller

Buderus, Bosch Thermotechnik

Heizanlagen

Zum Hersteller

Remmers Gruppe SE

Innendämmung

Zum Hersteller

SAINT-GOBAIN RIGIPS

Trockenausbau

Brandschutz im trockenen Innenausbau

Zur Serie

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

1.487 m³

Nutzfläche

71 m²

Wohnfläche

284 m²

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Um die Wohnfläche zu vergrößern, wurde der ungenutzte Dachboden ausgebaut und intern mit der Wohnung im 2.OG (Mansardgeschoss) verbunden. Ebenso wurden die hofseitigen Loggien überbaut und eine neue, begrünte Balkonanlage als Stahlkonstruktion wurde dem Gebäude vorgestellt.
Um die Straßenfassade des Doppelhauses einheitlich zu erhalten, wurde hier keine WDV-Dämmung eingesetzt, sondern eine Innendämmung.
Im Innenbereich wurde geschossweise eine nichttragende Flurwand abgebrochen, wodurch sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche ergibt. Der zusätzliche Wanddurchbruch zur Balkonanlage sowie die großflächige Verglasung der vorhandenen Wandöffnung im Bereich der früheren Loggien ermöglichen lichtdurchflutete Innenräume.
Auf Wunsch der Bauherrschaft sollte insgesamt große Rücksicht auf bestehende Konstruktionen genommen werden. Beispielsweise wurden die vorhandenen Türen mit teilweise farbigen Glaseinsätzen überarbeitet und wieder eingebaut.
Bodenbeläge in allen Wohnbereichen mit Bambus-Parkett, sonstige Bereiche mit großformatigen Fliesen.
Aus Brandschutzgründen wurden einzelne Deckenleuchten als Aufbaustrahler ausgeführt.

Beschreibung der Besonderheiten

ABBRUCHMAßNAHMEN:
Im Innenbereich wurde geschossweise die nichttragende Flurwand abgebrochen, wodurch sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche ergibt. Der zusätzliche Wanddurchbruch zur Balkonanlage sowie die großflächige Verglasung der vorhandenen südlichen Wandöffnung im Bereich der früheren Loggien ermöglichen lichtdurchflutete Innenräume.
Im Bereich der norwestlichen Gebäudeecke wurden im Bereich des Höhenversprungs von Gelände zu EG-Geschossdecke (Hochparterre) zwei mittelgroße Wandöffnungen hergestellt. In jeder dieser Öffnungen wurden drei Mülltonnen untergebracht, sodass zum einen keine Mülltonnen den Garten verunstalten, zum anderen die Leerung der Mülltonnen von der Straße aus problemlos möglich ist.
FEUCHTE KELLERRÄUME:
Drei der vier Abstellräume im KG waren feucht und muffig, sodass diese als Abstelläume für die Mieter nur eingeschränkt genutzt werden konnten. Um umfangreiche Aufgrabungsarbeiten zur nachträglichen Sanierung der Kellerwände zu vermeiden, wurde eine "Taupunkt-Lüftungssteuerung" eingesetzt.
Hierbei wurden zwei Sensoren (Außensensor, Innensensor) an den Wänden montiert, die jeweils die Luftfeuchte bzw. den Taupunkt messen. Ist der Taupunkt außen niedriger als innen, wird über eine Steuerung und entsprechende Lüfter die vorhandene feuchte Luft nach außen geblasen. Gleichzeitig wird an den gegenüberliegenden Wänden trockene Luft angesaugt. Damit ist gewährleistet, dass immer möglichst trockene Luft innerhalb der Räume ist bzw., dass überschüssige Feuchte durch den Luftwechsel möglichst rasch nach außen transportiert wird.
Das System hat sich bewährt - die Kellerräume sind trocken.
ZUKUNFT:
Im Zuge der Neupflasterung der Hoffläche wurden Leerrohre vom Wohnhaus (Hauptverteilerschrank im KG) zu den drei bestehenden Garagen im Erdreich verlegt, sodass die Mieter bei Bedarf dort jederzeit eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nachrüsten können.

Schlagworte

Sanierung, Kernsanierung, Umbau, Dachgeschoss-Ausbau, Innenarchitektur

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