Heinze ArchitekturAWARD 2022: Teilnehmer
Umbau und Neubau in der Berliner Knaackstraße 92
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Diplom-Architekt Peter Kaufmann
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Umbau
Fertigstellungstermin
01.2020
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Ziegelmauerwerk
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
9.700 m³
Bruttogrundfläche
2.500 m²
Nutzfläche
2.050 m²
Wohnfläche
2.050 m²
Grundstücksgröße
780 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
2.500.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
4.500.000 Euro
Beschreibung
Objektbeschreibung
Für den Umbau der Fassaden und den geplanten hochwertigen Neubau des Dachgeschosses im Objekt, mussten wegen der direkt gegenüber liegenden „Kulturbrauerei“, die strengen Auflagen der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks beachtet werden. Die Gegend besteht aus prächtigen und reich verzierten Gründerzeit-Bauten, in denen seit Jahrzehnten eine enge und sehr attraktive Mischung aus Wohnen, Büros, Galerien, Shops und Gastronomie besteht. Die Gegend gehört dadurch auch zu den gefragtesten Wohngegenden in der Stadt Berlin.
Beim Umbau des Objekts wurde für den Neubau des Dachgeschosses die alte Holzbalkendecke über dem 4. OG aufwendig saniert und die alte Dachkonstruktion komplett abgerissen. Das neue Dach besteht aus einer Stahl-Holz-Konstruktion, die Eindeckung aller geneigten Dachflächen erfolgte mit Schiefer im „Berliner Verband“.
Alle Fassaden des Objekts haben ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) nach den Vorgaben des geprüften EnEV-Nachweises erhalten. Das Vorderhaus hat zudem zur Straße hin noch eine neue Stuck-Fassade mit System-Bauteilen erhalten. In allen Wohnungen wurden neue lasierte Holzfenster mit 3-facher ISO-Verglasung und äußeren Dekorleisten im Stil der Gründerzeit eingebaut. In den beiden Höfen wurden an den Treppenhäusern jeweils neue Außen-Aufzüge mit Stahl-Glas-Schächten angebaut.
Im Bereich Dachgeschoss entstanden 2 hochwertige neue Wohnungen mit 130 bzw. 160 m² Wohnfläche. Beide neuen DG-Wohnungen haben jeweils große Wohnräume mit Kaminen und offenen modernen Einbauküchen, mehrere Schlafzimmer, große Master-Bäder mit hochwertiger Ausstattung, Gast-Bäder mit Duschen und mehrere große Terrassen erhalten.
Das gesamte Projekt ist als energetische Sanierung nach den Vorgaben der EnEV zeitgemäß geplant worden und erzielt im neuen Energiepass dadurch nunmehr auch sehr gute Werte.
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Gas
Sekundärenergie
Gas
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