Umbau und Neubau in einem Berliner Gründerzeit-Palais

Das imposante Eckhaus Pariser Straße 18, 18a, Sächsische Straße 72 (Baujahr ca. 1900) liegt im Herzen Wilmersdorfs und wurde im Stil der Berliner «Gründerzeit» errichtet. Es liegt nur 200 Meter entfernt vom Berliner Kurfürstendamm und wurde vom Eigentümer im Zeitraum von 2012 - 2019 komplett und aufwendig umgebaut.

Das Objekt besteht aus einem 5-geschossigen Eck-Vorderhaus mit 2 Seitenflügeln, einem großen Lichthof im Bereich der Hausecke und 2 Höfen. Es wurde im 2. Weltkrieg vor allem an der Hausecke stark beschädigt und blieb darüber hinaus auch über Jahrzehnte unsaniert. Der Zustand des gesamten Objekts vor dem Umbau in 2012 war daher stark sanierungsbedürftig bzw. teilweise sogar baufällig, so dass zunächst einmal Schutzgerüste aufgestellt werden mussten.

Beim aufwendigen Umbau des gesamten Objekts entstand zur Straße hin eine neue aufwendige Stuck-Fassade auf einem neuen Wärmedämmverbundsystem («WDVS»).

Weiterhin wurden 4 neue hochwertige Dachgeschosswohnungen («DG-WE») mit gesamt ca. 820 m2 Wohnfläche, einem neuen Eckturm und 3 neuen großen Ziergiebeln errichtet. Die geneigten Dachflächen wurden dabei komplett in Schiefer im «Berliner Verband» verkleidet. Im Bereich DG wurden in allen 4 neuen DG-WE diverse Dachflächenfenster, Dachkuppeln, Dachausstiege und Solar-Tubes zur Verbesserung des Wohnkomforts eingebaut. Auf dem neuen Flachdach wurden aufwendige Aufdach-Terrassen errichtet.

Da viele Wohnungen im Objekt vom 1. – 4. OG leer bzw. verlassen waren, konnten durch Zusammenlegung die großen bürgerlichen Wohnungen in den Altbau-Etagen im Stil der Berliner «Gründerzeit» wieder entstehen und mit neuen großzügigen Grundrissen zeitgerecht umgebaut werden.

Die 3 großen alten Treppenhäuser im Vorderhaus wurden im Stil der Berliner Gründerzeit umgebaut. In den Eingangsbereichen im Erdgeschoss wurde dabei jeweils der alte Marmorsockel mit Ornamenten aufgearbeitet, darüber mit neuem Stuck die alten Raum-Strukturen wiederhergestellt und dieser Bereich auch noch mit neuen großen Spiegeln versehen. Im Eingangsbereich wurden weiterhin neue polierte Messing-Briefkästen angebaut. Alle Wände und Decken der Treppenhäuser wurden gespachtelt und weiß gestrichen und auf dem Boden ein neuer Teppich mit Messing-Stangen verlegt. Im Stil der späten Gründerzeit (Jugendstil) wurden in allen Treppenhäusern vom EG – DG neue hochwertige Messing-Leuchter installiert. Die Video-Wechselsprechanlagen an allen Hauseingängen wurden mit neuen polierten Messingplatten ausgestattet. 

In 3 der 4 Treppenhäuser des Objekts wurden die alten Aufzüge komplett umgebaut und an einem Treppenhaus in der Pariser Straße 18 wurde ein neuer Aufzug mit einem Stahl-Glas-Schacht angebaut.

Im Bereich Vorderhaus besteht an der Hausecke ein alter Lichthof, der mit einer großen neuen System-Kuppel überdacht wurde, die auch eine elektrische Entlüftung besitzt. Das Vorderhaus und die Seitenflügel sind im Bestand unterkellert, hier befinden sich die gesamte Haustechnik des Objekts, dazu die Mieterkeller der Wohnungen und der Gewerbe-Einheiten. Die Heizung und Warmwasserversorgung des Objekts erfolgt über eine Fernwärmestation im Untergeschoss.

Im Bereich Erdgeschoss des Objekts bestehen diverse Gewerbe-Einheiten, ab dem 1. Obergeschoss bestehen nur noch Wohnungen. Das neue Dachgeschoss ist mit 4 hochwertigen Wohnungen komplett umgebaut worden. 

Im Erdgeschoss des Vorderhauses Sächsische Straße 72 und im Hof 01 wurden neue Fahrradstellflächen ausgebildet. Der Hof 01 wurde mit neuen Gehwegen, neuen Grünflächen (Rasen, Sträucher, Hecken) und einem Wasserbecken ausgebildet. Der alte und neue Müllplatz befindet sich im Hof 02.

Alle Fassaden des Objekts wurden mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und zu den Straßen hin auch noch mit neuem Stuck versehen. Eine effektvolle Beleuchtung der Fassaden wurde ebenso noch integriert.

Die leeren großen Wohnungen im Objekt wurden teilweise noch zusammengelegt und dann aufwendig und komplett umgebaut. Diese besitzen teilweise eine lichte Deckenhöhe von ca. 3,70 m und wurden mit großzügigen und modernen Grundrissen umgestaltet. Die alten Holzbalkendecken in den Geschossen wurden (bei Bedarf) nach den Vorgaben des Gutachters saniert und (bei Bedarf) nach den Vorgaben des Statikers baulich verstärkt. Die Böden der Wohnräume wurden mit hochwertigem Stab-Parkett in Eiche in der Verlegung "Fischgrat" ausgebildet. Die Böden und Wände der Bäder sowie die Böden der Hauswirtschafts-Räume wurden mit hochwertigem und großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. 

Alle Wände und Decken der Wohnungen werden in der Qualität Q 3 glatt gespachtelt und mit Dispersions-Farbe weiss gestrichen. Teilweise bestanden in den Wohnungen noch alte filigrane Stuckdecken, die aufwendig aufgearbeitet werden. Wenn diese nicht mehr vorhanden sind, wurde in allen Wohnräumen neuer großformatiger Gips-Stuck montiert. Alle Fenster des Objekts wurden in weißem Holz bzw. Kunststoff mit einer 3-fach-ISO-Verglasung und einem Ug von 0,7 W/m2K erneuert. Die neuen Fenster-Oliven bestehen aus massivem poliertem Edelstahl in profilierter Ausführung (Typ "Charlottenburg").

Alle neuen Wohnungs-Eingangstüren der WE wurden nach altem Vorbild in schwerer Ausführung mit profilierten Zargen und Türblättern, einem hohen Schallschutz, einer höheren Sicherheit und dicht- und selbstschließend gemäß Brandschutzkonzept eingebaut. In den Wohnungen wurden neue profilierte Türen und Zargen im Stil der Gründerzeit eingebaut, alle Türen erhielten neue Beschläge aus poliertem Edelstahl in profilierter Ausführung vom Typ "Charlottenburg". 

Alle haustechnischen Versorgungsstränge (Heizung, Trinkwasser und Abwasser) des Hauses, wurden vom Keller bis zum Dachgeschoss hin erneuert. Sämtliche Leitungen wurden in den Wohnungen komplett erneuert und an die neuen Stränge angeschlossen. Die neuen Heizungsleitungen in den Wohnungen, bestehend aus hoch temperaturbeständigem Mehrschichtverbundrohr gedämmt, wurden komplett verdeckt liegend im Unterboden oder in einer Trockenbauunterkonstruktion als Unterzug verlegt. Die neuen Heizkörper und Thermostate sind hochwertige deutsche Marken-Produkte. In den Bädern wurden dazu noch elektrische Fußbodenheizungen und moderne große Handtuchtrockner (Zehnder) eingebaut. Jede Wohnung hat mehrere Bäder mit bodengleichen Duschen, diese wurden mit hochwertigen Objekten von Villeroy & Boch und Armaturen aus dem Hause Steinberg ausgestattet.  

Die gesamte Elektro-Anlage innerhalb der Wohnungen wurde erneuert, sämtliche Schalter wurden von der Marke GIRA KNX verbaut. Somit wurde eine individuelle Lichtsteuerung in den Räumen ermöglicht. Bäder und Flure wurden mit hochwertigen Metall-Spots ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde eine Videosprechanlage mit einem großen Bildschirm eingebaut.