Verwaltungsgebäude der Optirent Mobilraum Mietservice GmbH

In diesem Modulgebäude spiegelt sich Ästhetik, Funktionalität und Energieeffizienz wider. Gleichzeitig dokumentiert das Bauvorhaben die Leistungsfähigkeit der modularen Stahlbauweise. Die Firma OPTIRENT Mobilraum Mietservice bezog das von der SÄBU Morsbach errichtete Modulgebäude an Ihrem neu erschlossenen Standort Bergneustadt.

Modulgebäude vereint gewerbliche Nutzung mit Penthouse-Wohnung
Das dreigeschossige Bürogebäude ist mit zwei getrennten Nutzeinheiten und Zugängen ausgestattet. Die Büro- und Besprechungsräume für die gewerbliche Nutzung befinden sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Penthouse-Wohnung mit umlaufender Terrasse.

In den beiden unteren Stockwerken wurde die Fassade mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem erstellt. Der eingerückte Wohnbereich im Dachgeschoss wurde optisch durch eine vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Trespa® HPL-Platten, die durch unsichtbare Verklebungen befestigt wurden, abgegrenzt. Deutliche Vorteile bietet die Hinterlüftung der dunklen Fassade in Bezug auf den sommerlichen Wärmeschutz der Wohnung.

Umlaufende Attikablende trennt Bürogebäude optisch von Hallenfassade
Eine weitere Besonderheit ist die umlaufende Attikablende des modularen Bürogebäudes, die bewusst als Stilelement der Fassade genutzt wurde. Die Attika des Bauwerks besteht aus Aluminiumverbundplatten, die nicht nur horizontal, sondern auch vertikal um das Modulgebäude geführt wurden. Die Blende läuft der Länge nach, vertikal am Fußpunkt des Bauwerks beginnend, an der Gebäudekante des eingerückten Wohnbereichs entlang, bildet die Pergola aus und trennt das Modulgebäude optisch von der Hallenfassade. 

Ein weiteres Merkmal ist das Vordach, welches von den Architekten und Planern der SÄBU Morsbach GmbH bewusst schlank gehalten wurde, aber dennoch den Fassadenaufbau der mit Trespa® bekleideten Bereiche widerspiegelt. Die statisch notwendigen Kragarme wurden umlaufend gedämmt und thermisch entkoppelt. Die Entwässerungsebene wurde mittels aufwendiger Kantkonstruktionen zwischen die Kragarme gelegt, sodass anfallendes Regenwasser stirnseitig über eine Regenrinne ablaufen kann. Durch diese Technik konnte die Unterkonstruktion der oberen und unteren Bekleidung direkt auf die auskragenden Stahlträger gesetzt und die damit gewünschte Reduzierung der Bauhöhe erreicht werden.
 
Punktgenaues und bedarfsgerechtes Heizungssystem in jedem Raum
Die Heizungs- und Beleuchtungssysteme des modularen Bürogebäudes sind entsprechend der optischen Trennung der Nutzeinheiten separat aufgebaut. Mithilfe eines hocheffizienten Flächenheiz- und Regelsystems für den Verwaltungsbereich, kann durch eigene Umwälzpumpen für jeden Heizkreis sowie zentralem Server punktgenaue und bedarfsgerechte Wärme in jedem Raum erreicht werden. Die Temperaturregelung sowie die Steuerung der dezentralen Pumpen wird in jedem einzelnen Raum bzw. Heizkreis vom Server übernommen. Die Versorgung der Dachgeschosswohnung erfolgt durch konventionelle Technik, welche durch Solarthermie unterstützt wird. 

Elegante und stilvolle Beleuchtung namhafter LED-Technik Hersteller
Die Außenbeleuchtung sowie die Innenbeleuchtung des Modulgebäudes wurde konsequent mit der LED-Technik namhafter Hersteller realisiert. Das Highlight der Beleuchtungsinstallation sind insbesondere die Deckenmodulleuchten über dem Treppenauge, im Inneren des Bürobereichs. Das umlaufende LED-Band in der Galerie beginnt vertikal über der Fußleiste, umläuft die Galerie und greift dabei das Konzept der Aluminiumverbundplatten an der Fassade auf.

Die Außenbeleuchtung verkörpert zeitlose Eleganz. Zur Beleuchtung der Auffahrt wurde neben den üblichen Wandanbau- und Mastaufsatzleuchten auch ein 4,5 Meter hohes Lichtbauelement verbaut. Der transparent gestaltete Eingangsbereich der Verwaltung erhält durch die spannende Beleuchtung, sowie durch das filigrane Ganzglasgeländer an der Beton-Fertigteiltreppe, einen besonders modernen Eindruck.

Großzügige Fenster und Glaselemente ermöglichen ein gutes Raumklima
Die bodentiefen Aluminiumfenster im Eingangsbereich sowie die großzügigen Glaselemente neben den Raumtüren ermöglichen ein gutes Raumklima. Hochwertige mehrschalige Glas-Systemwandelemente mit erhöhten Schallschutzanforderungen bringen unterstützend zu den großen Fenstern der Büros ebenfalls viel natürliches Licht an die Arbeitsplätze.

Die Gestaltung und Ausstattung des Modulbaus wurde bewusst variiert. Für die Galerie, Treppen und Sanitärbereiche kamen Bodenbeläge in Form von modernen großformatigen Steinfliesen zum Einsatz sowie Teppiche für Büroräume und Vinylbeläge für Technik- und Wirtschaftsräume. Ebenso hochwertige und solide Ausstattungsmöglichkeiten wurden für die Wand- und Deckengestaltung gewählt.

Dieses Gebäude in Modulbauweise überzeugt in jeder Hinsicht mit einer hohen Qualität der unterschiedlichen Materialien, einer energieeffizienten Ausstattung, der Überwachungs- und Sicherheitstechnik sowie der architektonischen Gestaltung. Das Bauwerk verkörpert die uneingeschränkte zeitgemäße Form modularer Gebäude.