Heinze ArchitekturAWARD 2012: Teilnehmer
Vivaldi Wohnanlagen
80798 München, Adelheidstraße 24-28
© Photographer: Edzard Probst
© Oliv Architekten Ingenieure
© Photographer: Edzard Probst
© Photographer: Edzard Probst
© Photographer: Edzard Probst
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© Photographer: Edzard Probst
© Photographer: Edzard Probst
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Adelheidstraße 24-28, 80798 München, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Erweiterung
Fertigstellungstermin
05.2012
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Ziegelmauerwerk
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Wohnfläche
650 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus drei aneinander gebauten Wohngebäuden aus den 30er Jahren. Der Komplex ist einer Grundstückgrenze kommun an den Nachbar angebaut. Im Hinterhof befinden sich Garagen und ein altes Lagergebäude sowie ein kleiner Grünbereich. Die Wohngebäude bestehen jeweils aus einem erhöhten Erdgeschoss und vier Vollgeschossen und sind voll unterkellert. Die Häuser werden von der Adelheidstraße (Westseite) erschlossen.
Baumaßnahmen:
- Dachgeschossausbau mit insgesamt 5 WE zwischen 80 und 170m²Wohnflache.
- Einbau von Galerieebenen im Dach, Umbau des Pfettendachs zustützenlosem Tragwerk mittels Stahlrahmen, Ertüchtigung der obersten Holzbalkendecke mittels Holzbetonverbundsystembauweise, Einbau von Gauben, Dachfenstern und Dachterrassen
- Erneuerung dergesamten Dachhaut, Ertüchtigung der Brandwände über Dach.
- Anbau von verglasten Aufzugstürmen an die Rückfassade unddazugehörige Zugangsstege in Stahl- Glasbauweise, Anbindung der Aufzugsanlage an das Bestandstreppenhaus, Abbruch von massiven auskragenden Balkonen und Neubau von vor der Fassade stehenden Balkonanlagen in Aluminiumbauweise.
- Einbau einer RWA-Anlage sowie einer trockenenLöschwasserleitung in die Treppenhäuser. Brandschutztechnische Ertüchtigung der Wohnungseingangstüren.
- Maler- und Holztreppensanierung im Treppenhaus.
- Einbau von neuen Rollläden in allen Wohnungen.
- Maler- und Putzsanierung der bestehenden Mauerwerksfassade.
- Umstellung auf Kabelempfang, Hausanschlusserneuerung Strom
- Abbruch Garagen und Neubau von einem Doppelhaus und einer Doppelparkergarage im Innenhof in Massivbauweise mit begrünten Flachdächern und WDVS.
- Neuerstellung Freianlagen mit Spielplatzbereichen
- Grundleitungssanierung
Beschreibung der Besonderheiten
- Umbau und Ertüchtigungsmaßnahmen des Bestands im bewohnten Zustand.
- Erneuerung der Dachhaut und Ertüchtigung derDachkonstruktion ohne Wetterschutzdach in Teilabschnitten.
- Einsatz von besonderen Konstruktionsmethoden (Holzbetonverbunddecke) mit speziell qualifiziertenAusführungsbetrieben.
- Vielfache Übergangspunkte zwischen Neu- und Bestandsbauteilen.
- Durch die Anbindung der neuen Dachgeschosswohnungen an die bestehenden Versorgungsstränge sind mehrfach Maßnahmen innerhalb der darunterliegenden, bewohnten Bestandswohnungen nötig geworden.
- Es wurden Altlasten im Baugrund festgestellt. Ebenso stelltesich heraus, dass der Baugrund nicht über ausreichende Tragfähigkeit verfügt. Bohrpfahlgründungen wurden nötig.
- Die Neubauten sind größtenteils als Grenzbauten ausgeführt.Es bestand Bedarf zu umfangreichen Abstimmungen mit den Nachbareigentümern und Sicherungsmaßnahmen für die Nachbargebäude.
- Integration von umfangreichen, individuellen Käuferwünschenim laufenden Bauprozess.
Schlagworte
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