Nominiert für die Shortlist der Jury 2024
Wilhelmsruher Damm 142, Berlin - Umbau GESOBAU-Verwaltungssitz zu Seniorenwohnen
13439 Berlin, Wilhelmsruher Damm 142
© Stefan Müller
© Stefan Müller
© Stefan Müller
© Stefan Müller
© Stefan Müller
© Thomas Bruns
©Thomas Bruns
©Thomas Bruns
©Thomas Bruns
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Anne Lampen Architekten BDA
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Wilhelmsruher Damm 142, 13439 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Umbau
Fertigstellungstermin
10.2023
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
31.140 m³
Bruttogrundfläche
9.396 m²
Nutzfläche
1.288 m²
Wohnfläche
4.525 m²
Grundstücksgröße
3.781 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Tatsächlich wohnen eine Vielzahl von Mieter*innen seit den 70er Jahren im Kiez und wollen bleiben. Da ein Großteil der Wohnungen im Märkischen Viertel der GESOBAU gehört, ist die soziale Verantwortung der Bauherrin groß, dem hohen Bedarf an altersgerechten Wohnungen nachzukommen. Auf diese Weise wurde ein ressourcenschonender Umgang durch Umnutzung des Bestands sowohl in baulicher Hinsicht als auch in sozialer Hinsicht durch Schaffung von dringend gesuchtem Wohnraum erreicht.
Schon ein kurzer Blick auf das Gebäude lässt eine spannende Raumkonzeption hinter der Fassade vermuten, die auch nach Umbau und Modernisierung, genauso wie die Gesamt-Form des Gebäudes, erhalten blieb. Eine sowohl horizontale als auch vertikale „Verdichtung“ des Gebäudes macht jedes Geschoss einzigartig. Die starken zurückgesetzten Betonpfeiler im Erdgeschoss lassen das Gebäude sanft auf dem Boden landen. Durch Zurückspringen der Fassade wurden barrierefreie Loggien geschaffen. Im Innern erhielten die langen Flure Aufweitungen mit Widererkennungswert durch unterschiedlich farbige Gestaltungen.
Besonderer Fokus lag auf der Aufwertung der Gemeinschaftsbereiche, wie Mietereingang, Treppenhaus und Etagenflure, die nun auch dem Wohnen für ältere Menschen gerecht werden.
Das Haus, im Zuge der Stadterweiterung von Westberlin errichtet, ruht wie ein Schiff direkt am stark frequentierten Wilhelmsruher Damm und ist eingebunden in typische Wohnhäuser aus dieser Zeit, direkt neben dem Einkaufscenter „Märkischen Zentrum. Es sollte auch nach Auszug der GESOBAU-Zentrale als Anlaufpunkt für Mietende des Märkischen Viertels bei Fragen rund ums Wohnen dienen. Umso wichtiger war ein behutsamer Umbau, unter Würdigung vergangener Baukultur für das Quartier. Das Erdgeschoss bildet durch Gewerbeeinheiten und das GESOBAU-Kundencenter die Schnittstelle zum Quartier. Großzügige Glasfassaden vor Gewerbeeinheiten schaffen Kontakt mit der Öffentlichkeit.
Beschreibung der Besonderheiten
Nachhaltigkeit
Der Energiestandard des komplexen Gebäudes, dessen Hülle durch Vor- und Rücksprünge geprägt ist und den Mindestwärmeschutz im Bestand nicht einhielt, wurde mit KfW-Fördermitteln auf den Standard eines Energieeffizienzhauses 100 ertüchtigt. Dachflächen wurden in Teilen extensiv begrünt und begünstigen das Stadtklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über Co2-neutrale Fernwärmeversorgung durch Biomasse-BHKW.
Als städtisches Wohnungsunternehmen hat die Bauherrin den Auftrag, bezahlbaren Wohnraum zu sozial verträglichen Mieten zu schaffen. Durch die bewusste Entscheidung gegen Abriss mit Neubau und für den Erhalt des Gebäudes, war es möglich, attraktive Wohnungen zu bezahlbaren Mieten zu realisieren.
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Sekundärenergie
Fernwärme
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
48,50 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
85,00 kWh/(m²a)
Stromverbrauchswert
0,34 kWh/(m²a)
Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)
Heizung
80 %
Warmwasser
20 %
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
72
Das Objekt im Internet
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