Wohn- und Geschäftshäuser an der Oststraße

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Architekten Wannenmacher + Möller GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Oststraße 61, 33604 Bielefeld, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

09.2018

Zeichnungen und Unterlagen

Lageplan

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2-und 3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

-1. Untergeschoss (Tiefgarage)

Längsschnitt

Querschnitt

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Fachplanung: Tragwerksplanung

figge ingenieure

Luisenstr. 18 B

33602 Bielefeld

Deutschland

Tel. +49 521 967210

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Bauleistung: Fassade

Nattkemper + Brummel GmbH

Jöllenbecker Straße 314-318

33613 Bielefeld

Deutschland

Tel. +49 5 21 88 77 60

Thorsten@brummel.de

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Architektur: Landschaftsarchitekt

Landschaftsarchitekten Kortemeier & Brokmann

Oststr. 92

32051 Herford

Deutschland

Tel. +49 5221 97390

webmaster@kortemeier-brokmann.de

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Bauleistung: Rohbau

AKD-Bau GmbH

Mindener Straße 82

32049 Herford

Deutschland

Tel. 0 52 21 / 28 02-0

info@akd-bau.de

Bauleistung: Dachdeckung, Dachabdichtung

Rudolf Peter & Sohn GmbH

Cheruskerstraße 56A

33647 Bielefeld

Deutschland

Tel. 0521 . 448 02-0

eter@peter-bedachungen.de

Bauleistung: Heizung, Klima, Lüftung

H2O Gebäudetechnik GmbH

Liebigstraße 8

32108 Bad Salzuflen

Deutschland

Tel. 05222-36964-

info@h2o-gebaeudetechnik.de

Bauleistung: Elektroinstallation

Elbrächter Elektrotechnik GmbH

Hainteichstraße 53

33613 Bielefeld

Deutschland

Tel. 0521. 9117991-0

info@elbraechter-elektrotechnik.de

Bauleistung: Trockenbau

Kosok GmbH

Teltower Str. 6

33719 Bielefeld

Deutschland

Tel. 0521 / 80 18 175

info@kosok-trockenbau.de

Bauleistung: Verglasung, Fensterbau

Michels Fenster-Türen GmbH & Co. KG

Kupferstraße 22a

33378 Rheda-Wiedenbrück

Deutschland

Tel. 05242 36977

info@michels-fenster.de

Architekt/Planer

Architekten Wannenmacher + Möller GmbH

Lessingstraße 48a

33604 Bielefeld

Deutschland

Tel. +49 521 964340

info@wannenmacher-moeller.de

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Verwendete Produkte

BMI Deutschland BRAAS

Dachziegel

Turmalin, Matt engobiert, Kieselgrau

Zum Hersteller

Michels Fenster-Türen GmbH & Co. KG

Fenster

Michels Fenster IV 78

Rhönindustrie Hauck GmbH

Fenster (Fensterläden)

Fensterläden aus Holz Modell Waldberg

Sto

Organischer Oberputz für gedämmte Fassadenfläche

Stolit Effect® (Linea 10 Besenzug, Farbton: 16291)

Zum Hersteller

VELUX Deutschland

Dachflächenfenster

VELUX GTU SK 08 0060 5-Star

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Kalksandstein

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

15.650 m³

Bruttogrundfläche

4.655 m²

Nutzfläche

2.360 m²

Verkehrsfläche

220 m²

Wohnfläche

1.980 m²

Grundstücksgröße

2.055 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

1.818.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

4.335.316 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble mit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe ersetzt ein hier seit den 60er Jahre angesiedeltes 2-geschossiges Bürogebäude. Die Gebäude gruppieren sich um einen zur Oststraße hin offenen kleinen Platz, der als halböffentlicher Außenraum das Entree zu den einzelnen Häusern bildet. In den Erdgeschossen sind kleinteilige gewerbliche Nutzungen untergebracht. Die 24 Wohneinheiten in den Obergeschossen sind von unterschiedlicher Größe und sorgen für eine gemischte Bewohnerstruktur. Die erforderlichen Stellplätze befinden sich in einer Tiefgarage mit direkter Anbindung an die Treppenhäuser der drei Gebäude.
Ein Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle und einem organischen Oberputz mit Besenzug bildet die Gebäudehülle, die durch geschossweise umlaufende Gesimsbänder gegliedert wird. Große Holzfenster lassen insbesondere in den Wohn- und Essbereichen viel Licht in die Innenräume und erzeugen eine hohe Aufenthaltsqualität. Sämtliche Wohnungen sind mit Wintergärten ausgestattet, die nach Westen und Süden ausgerichtet sind. Deren äußere Fenster sind als bodentiefe Faltelemente ausgebildet, die sich komplett an die Seite fahren lassen und die Wintergärten zu Loggien transformieren. Klappläden aus Holz prägen das Erscheinungsbild des Eckgebäudes.

Beschreibung der Besonderheiten

Das Grundstück, auf dem die drei Häuser liegen, befindet sich im Bielefelder Osten, einem begehrten Innenstadtbereich, der durch eine intakte Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung und vereinzelten kleinen gewerblichen Einheiten gekennzeichnet ist. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich im Osten die Kirche und im Westen ein Wochenmarkt, also öffentliche Nutzungen, die durch ihre Frequentierung den Bauten eine starke Exponiertheit verleihen. Das seit den 60er Jahren auf dem Grundstück angesiedelte Veterinär- und Lebensüberwachungsamt stellte städtebaulich wie architektonisch einen Bruch mit dem weitgehend homogenen baulichen Umfeld dar. Mit der Bauaufgabe bestand nun die Möglichkeit, hier ein Stück Stadtreparatur zu leisten und mit einer einfühlsamen Architektur zur Konsolidierung des Quartiers beizutragen.
Zu diesem Zweck wurden statt eines, das gesamte Grundstück überdeckenden großen Gebäudevolumens, drei Baukörper realisiert, die sich in ihrer Größe und Form an der unmittelbar angrenzenden Bebauung entlang der Oststraße orientieren. Dabei nimmt der im Norden gelegene viergeschossige Baukörper die Flucht der Nachbarbebauung auf und der östliche, ebenfalls viergeschossig, die Flucht der Kirche entlang der Fritz-Reuter-Straße. Der Baukörper an der Einmündung Fritz-Reuter-Straße / Oststraße hat fünf Etagen. Er springt aus den Fluchten der angrenzenden Gebäude heraus und betont so die Ecke im Einmündungsbereich der beiden Straßen. Durch die Anordnung der Baukörper konnten zudem alle auf dem Grundstück vorhandenen Bäume erhalten werden. Sie markieren den Anfang eines das Wohnquartier durchquerenden Grünzugs und tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Auszeichnungen

Iconic Award 2019: Special Mention

DAM Preis für Architektur in Deutschland 2020: Shortlist

Schlagworte

Mixed-Use Building, Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, Wohnen, Gewerbe, Stadtreparatur

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 70

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Energetische Kennwerte