Architekturobjekt 2 von 25

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2024: Teilnehmer


WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

10719 Berlin, Bundesallee 215A

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Kunat Architekten

Fassade Ost - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

© KUNAT Architekten

Detail Fassade Ost - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

© KUNAT Architekten

Detail Fassade Ost 2 - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

© KUNAT Architekten

Detail Fassade West - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

© KUNAT Architekten

Eingangsbereich 1 - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

© KUNAT Architekten

Eingangsbereich 2 - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

© KUNAT Architekten

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Kunat Architekten

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Bundesallee 215A, 10719 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

06.2023

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Kunat Architekten

Viktoria-Luise-Platz 7

10777 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 23637700

office@kunat-architekten.de

Bauleitung (LPH 8)

Kunat Architekten

Viktoria-Luise-Platz 7

10777 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 23637700

office@kunat-architekten.de

Bauherr

Fortuna Familien GmbH

Kurfürstendamm 26A

10719 Berlin

Deutschland

Projektsteuerung, Objektüberwachung

Haack Baumanagement

Viktoria-Luise-Platz 7

10777 Berlin

Deutschland

Fachplanung: Tragwerksplanung

PfeiferINTERPLAN Professor Pfeifer und Partner PartGmbB

August-Bebel-Straße 44

03046 Cottbus

Deutschland

Tel. 0355 49485 0

Fachplanung: Brandschutz

PfeiferINTERPLAN Professor Pfeifer und Partner PartGmbB

August-Bebel-Straße 44

03046 Cottbus

Deutschland

Tel. 0355 49485 0

Fachplanung: Gebäudetechnik

HDH Ingenieurgesellschaft mbH

Mecklenburgische Str. 27

14197 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 4020373-0

waren@hdh-ingenieure.de

Bauleistung: Fassade

Vertiko GmbH

Augustinerplatz 2-2a

79098 Freiburg im Breisgau

Deutschland

Bauleistung: Fassade

Lindner Fassaden GmbH

Georgstr. 2

94424 Arnstorf

Deutschland

Bauleistung: Ausbau

Lindner Fassaden GmbH

Georgstr. 2

94424 Arnstorf

Deutschland

Architektur: Landschaftsarchitekt

LA.BAR Landschaftsarchitekten

Neuenburger Str. 23

10969 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 61201938

info@la-bar.de

Fachplanung: Beleuchtung

Lichtplanung | studio dinnebier

Franklinstr. 15

10587 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 31992780

Verwendete Produkte

DURAVIT

Badausstattungen

FSB Franz Schneider Brakel

Türbeschläge

Lindner Group

Fassaden

Lindner Group

Hohlboden

Lindner Group

Innentüren

SUNOVATION

Fassaden

VertikoVertikalbegrünungskonzepte

Fassaden

Gebäudedaten

Bauweise

Stahlbetonbau

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

8.450 m³

 

Bruttogrundfläche

2.580 m²

 

Nutzfläche

1.520 m²

 

Verkehrsfläche

650 m²

 

Wohnfläche

1.130 m²

 

Grundstücksgröße

698 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Mit dem Neubauprojekt Bundesallee 215 wurden auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke in Ku’damm-Nähe mitten in Berlin insgesamt 18 Wohnungen und 4 Büroflächen geschaffen. Bei dem Neubau handelt es sich um eine Nachverdichtung im Kerngebiet. Die Form der Architektur entspricht einer Ästhetik, die sich wie selbstverständlich in das heterogene Umfeld einfügt. Der Anspruch: Hell für die Bewohner und angenehm für die Nachbarschaft. Die exponierte Lage als Quasi-Solitär umgeben von einer Blockrandbebauung, jedoch in zweiter Reihe, erforderte einen Maßanzug: einerseits eng geschnitten, durch die Zwänge der Bauordnung konditioniert, andererseits begrünt, transparent und leicht.

Im Kerngebiet sind grundsätzlich viele Nutzungen möglich – Wohnen, Büro, Gewerbe, Gastronomie – es wurde daher eine Konstruktion gewählt, die über die nächsten Jahrzehnte verschiedene Nutzungen mit nur minimalem Umbau-Aufwand ermöglicht. Dafür wurden flexible Grundrisse angelegt – mittels Hohlraumboden können sämtliche Anschlüsse auch im Nachhinein einfach verlegt werden. Besonderes Highlight ist die innovative Fassade aus verschiedenen modularen Elementen: Kebonyholz-Paneele, Photovoltaikelemente, vertikale Grünflächen - die individuell anzuordnen und jederzeit austauschbar sind. Für die Paneelfüllung können auch andere Materialien z.B. Natur- und Ziegelstein, Glas u. a. verwendet werden. Das Projekt wurde unter wirtschaftlichen und ökologischen Prämissen realisiert.  Ein nachhaltiger Neubau, der hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität bietet – zu erschwinglichen Preisen.
 

Beschreibung der Besonderheiten

Das ESG-Konzept setzt auf Passivhaus-Fensterelemente mit Außenrollos, Photovoltaikelemente, vertikale Grünflächen und Kebonyholz-Paneele. Die moderne Haustechnik mit Solarstrom aus der integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht die energieeffiziente Nutzung von Wärme und Strom, alle 14 Stellplätze sind mit Ladestation ausgerüstet.  Die Wärmeversorgung des Wohn- und Geschäftshauses durch einen Fernwärmeanschluss erfolgt indirekt mit Wärmeüberträger und gemäß der technischen Anschlussbedingungen  (TAB). Um Anschluss- und Betriebskosten zu optimieren, wird die Übergabestation so ausgelegt, dass der Heizwärmebedarf und die Trinkwassererwärmung über einen gemeinsamen Anschluss erfolgen. In Spitzenzapfzeiten der Trinkwasserentnahme wird die gesamte Fernwärmeanschlussleistung für die Trinkwassererwärmung verwendet und der Wärmebedarf der Heizungsanlage kurzfristig herunterfahren.  Hierbei wurde für die Trinkwarmwassererwärmung eine Leistung von ca. 50% der Spitzendauerleistung für den Heizungsanschluss zum Ansatz gebracht (Halbvorrangschaltung). In Abstimmung mit der Architektur wurden einzelne PV-Paneele in der Fassade integriert. Die erzeugte Energie wird vorrangig in das Hausnetz (Hausbedarf allgemein) eingespeist. 
 

Nachhaltigkeit

Passivhaus-Fensterelemente mit Außenrollos, Photovoltaikelemente, vertikale Grünflächen und Kebonyholz-Paneele wurden verwendet. Die moderne Haustechnik mit Solarstrom aus der integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht die energieeffiziente Nutzung von Wärme und Strom, alle 14 Stellplätze sind mit Ladestation ausgerüstet. Die Wärmeversorgung durch einen Fernwärmeanschluss erfolgt indirekt mit Wärmeüberträger. Um Anschluss- und Betriebskosten zu optimieren, wird die Übergabestation so ausgelegt, dass der Heizwärmebedarf und die Trinkwassererwärmung über einen gemeinsamen Anschluss erfolgen. In Spitzenzapfzeiten der Trinkwasserentnahme wird die gesamte Fernwärmeanschlussleistung für die Trinkwassererwärmung verwendet und der Wärmebedarf der Heizungsanlage kurzfristig heruntergefahren. In Übereinstimmung mit der Architektur wurden einzelne Photovoltaik-Paneele in die Fassade integriert. Die erzeugte Energie wird primär in das Hausnetz eingespeist, um den allgemeinen Hausbedarf zu decken.

Um die Beeinträchtigung für die umliegende Nachbarschaft möglichst gering zu halten, wurden Baulärm, Staub und Erschütterungen minimiert, durch eine frühzeitige Zusammenarbeit aller am Bau beteiligten Parteien sowie den Einsatz moderner, geräuscharmer Bauverfahren und -maschinen. Darüber hinaus wurde konsequent auf die Kooperation mit regionalen Handwerkern und Lieferanten gesetzt, um die Transportwege kurz zu halten.
 

Schlagworte

Nachhaltig, Innovativ, ESG-Fassade, Architektur, Wohnbaukonzept, Kebonyholz, Vertikaler Garten, Solarfassade

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 55

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

 

Sekundärenergie

Fernwärme

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

33,00 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

50 %

 

Warmwasser

50 %

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

18

 

Anzahl Stellplätze

14

Das Objekt im Internet

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