Heinze ArchitekturAWARD 2020: Teilnehmer
Wohn- und Geschäftshaus Tegernseer Platz tepla3
81541 München, Tegernseerplatz 3
© M. Förtsch - Lichtblau Architekten
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© M. Förtsch - Lichtblau Architekten
© F. Lichtblau - Lichtblau Architekten
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Architekturbüro Florian & Wendelin Lichtblau
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Tegernseerplatz 3, 81541 München, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Sanierung / Modernisierung
Fertigstellungstermin
02.2019
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Holz
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
5.726 m³
Bruttogrundfläche
1.996 m²
Nutzfläche
1.193 m²
Verkehrsfläche
154 m²
Wohnfläche
999 m²
Grundstücksgröße
350 m²
Kosten
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
3.300.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ausgangspunkt war ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1955 auf Grundmauern Ursprungsbau um 1900. Standort auf 535 m NN am Tegernseer
Platz, lebendiges Zentrum des Stadtteiles Giesing. Bei unmittelbarer Anbindung U-Bahn, Trambahn, Bus alle Einrichtungen des täglichen Lebens in Fußentfernung.
Im Wiederaufbau 50er-Jahre teilerhaltener Gründerzeitkeller Fundament für Neuerrichtung Ladengeschoß (2 LE) und 5 Wohngeschoße (15 WE) unter Kaltdach.
1993 Einbau Kunststofffenster, 2011 Fassaden und oberste Geschossdecke wärmegedämmt. Heizung und Warmwasser über zentrale Gasheizung bereitgestellt.
Das Bauvorhaben: Ziele, Planung, Realisierung ..
Bauherrschaft und Architekten vereinbarten Planung und Realisierung funktionaler, energetischer und barrierearmer Gesamt-Modernisierung, hofseitig der Anbau Aufzug und Balkone, sowie Aufstockung zweier Wohngeschosse. Auslegung baulicher und technischer Maßnahmen nach Richtlinien KfW-Effizienzhaus 70/ 55.
Städtebaulich Aufnahme bauhistorischer Bezüge, sowie Entwicklungsbeitrag Wohnungssituation und Erscheinungsbild des beliebten Stadtteiles. Dabei besonderes Augenmerk auf nachhaltig soziale, ökologische, ökonomische, gestalterische Qualitäten. Der nette Innenhof wurde naturnah und nutzerfreundlich neu gestaltet.
Der Planung vorausgegangen war sorgfältige Bau- und Umfeldaufnahme, sowie simulatorische Energieberechnung und Konzeptoptimierung. Das fertige Gebäude
unterschreitet aktuelle EnEV-Neubauvorgaben zukunftsicher um mehr als die Hälfte und wird durch regenerative Energie unterstützt: Energieausweis bei A++.
Anstelle Kaltspeicher entstanden im 6. und 7. Obergeschoss 2 große Familienmaisonetten mit Terrasse und Balkon, alles ökologische, präzise vorgefertigte Holzkonstruktion, auch die 6 Geschoße Anbau Aufzug und Balkone – Münchenpremiere! Kranmontage trotz schwierigster Baustellenbedingungen perfekt gelungen.
Die Kunststoffenster Bestand ersetzen Holz-Alufenster, dreifachverglast mit hohem Schall-/ Wärmeschutz, Treppenhauswände abgedämmt und Wohnungstüren erneuert. Entsprechend die Wärmeverluste minimiert, Energiekosten massiv gesenkt, Wohnkomfort erhöht. Brand- und Schallschutz sind aufwendig aktualisiert.
Zentrale Wärmetechnik Gas-Brennwert (2012) ergänzt mit 70 m2 thermische Solaranlage und 6 m3 Pufferspeicher für hohe End-/ Primärenergieeinsparung. Alle Wohnungen ausgestattet mit Lüftungsgeräten samt Wärmerückgewinnung. Elektro- und Medienverteilung, sowie Lichttechnik sind auf neuesten Stand gebracht.
Der Spitzname ‚tepla3‘ wurde zum Synonym für eine hochkomplexe und nachhaltige Gemeinschaftsleistung. All unser Dank gebührt der wunderbar vertrauensvollen Bauherrschaft, den geduldig kooperativen Bewohnern und einem kompetent einsatzfreudigen Bauteam !
Beschreibung der Besonderheiten
Dabei wurde stringent ergebnisorientierte Umsetzung der städtebaulichen, funktionalen und gestalterischen Planungsabsichten verfolgt, diese dann in ökologisch-ökonomischer Konsequenz weitestmöglich trennbar aus nachwachsenden Rohstoffen konstruiert und nach Vorfertigung ‚just in time‘ geliefert und montiert.
Und die 17 Mietparteien im Bestand? Alle durchgängig in den Planungsprozeß einbezogen, erduldeten 8 lange Monate Bauphase in stoischer Gelassenheit und freuen sich heute über Familienzuzug im Dachgeschoß, eine rundum optimale Wohnqualität samt Aufzug und Balkon, bei nur unwesentlich gestiegener Warmmiete.
In Summe bestätigt das erzielte Ergebnis bei ‚tepla3‘ in seiner ökologischen, ökonomischen und sozialen Nachhaltigkeit und seiner gestalterisch aufwertenden Ensemblewirkung eine ganz außergewöhnliche und preiswürdige Modellerneuerung. Öffentliche Anerken-nung würde die Hausgemeinschaft begeistert feiern.
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Gas
Sekundärenergie
Solarthermie
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
21,80 kWh/(m²a)
Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)
Heizung
40 %
Warmwasser
50 %
Beleuchtung
5 %
Lüftung
5 %
Weitere Dokumente zum Objekt
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
17
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