Wohnanlage Silberdistelstraße München
80689 München, Silberdistelstraße 4-18
© LOTHAR REICHEL
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Robert Meyer und Tobias Karlhuber Architekten
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Silberdistelstraße 4-18, 80689 München, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Erweiterung
Fertigstellungstermin
09.2023
Nachhaltigkeit
Auszeichnung in den Kategorien "Klimaanpassung" und "Flächensparen" beim Award KlimaKulturKompetenz der Bayerischen Architektenkammer
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Mauerwerksbau
Tragwerkskonstruktion
Ziegelmauerwerk
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
55.600 m³
Bruttogrundfläche
19.150 m²
Wohnfläche
6.728 m²
Grundstücksgröße
15.243 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Thema ist in München heute so aktuell wie damals, der Mangel an günstigen Wohnungen ist eklatant. So lag es nahe, neben der Sanierung und Aufstockung der Bestandsgebäude F2 und F3 zwei weitere Nachverdichtungsmaßnahmen zu beauftragen: den Ersatz des viergeschossigen Punkthauses durch ein neungeschossiges Wohngebäude (F1) sowie den viergeschossigen Neubau (N1) an der Krokusstraße. Als langgestreckter Riegel nutzt dieser einen Teil der ehemaligen Parkplatzfläche. Die 16 Wohnungen von 55 bis 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf die drei Obergeschosse, während das Erdgeschoss Pkw-Stellplätze sowie Fahrradräume und eine Werkstatt aufnimmt. Im Untergeschoss wurde die bestehende Tiefgarage ersetzt, doch insgesamt reduzierte das neue Mobilitätskonzept die Pkw-Plätze zugunsten von 356 Fahrradstellplätzen.
Gestalterisch passt sich der Neubau dezent an den Bestand und seine bauzeitliche Architektursprache an, mit einer Lochfassade, ähnlichen Fensterformaten und dem flach geneigten Dach mit knappem Überstand. Die großzügigen, durchlaufenden Balkone setzen einen zeitgemäßen Kontrapunkt, ebenso wie die größeren Fenster der lichtdurchfluteten Innenräume. Als massiver, monolithischer Mauerwerksbau aus Wärmedämmziegeln und mineralischem Dickputz ist die Konstruktion robust und langlebig, sie reduziert Bewirtschaftungskosten und wartungsintensive Technik.
Im Bestandsgebäude F2 am Südrand des Grundstücks wurden zum einen die Bäder, Schächte und Haustechnikanlagen saniert. Zum anderen verbessern die neuen verglasten Außenaufzüge an den Hauszugängen die Erschließung. Alle Bauarbeiten erfolgen im bewohnten Zustand.
Die Aufstockung führt die Bestandsarchitektur fort und kombiniert sie mit den gestalterischen Elementen des Neubaus: den großzügigen Fensterformaten und auskragenden Balkonen – im Gegensatz zu den bauzeittypischen Loggien der unteren Etagen. Unterschiedliche Putzstrukturen differenzieren subtilen Bestand und Ergänzung. Das neu entwickelte Farbkonzept der Fassaden betont die Hauseinheiten und stärkt die Adressbildung.
Auf den Dächern der Baukörper ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Dank Mieterstrom-Modell liefert sie den vor Ort produzierten Strom preisgebunden und kostengünstig direkt in die Wohnung.
In den Gebäuden F2, F3 und N1 sind 44 neue Wohneinheiten entstanden. Zudem wird auch das direkte Wohnumfeld aufgewertet und die Aufenthaltsqualität verbessert. Die Anlage ist geprägt vom gewachsenen Baum- und Gehölzbestand, der weitestgehend erhalten bleibt. Als neu geschaffene Angebote laden im nördlichen Bereich des Grundstücks ein offener holzverkleideter Pavillon sowie die angrenzenden Urban Gardening-Hochbeete die Bewohner zu gemeinsamen Aktivitäten ein.
Die Baumaßnahmen für F1 befinden sich in der Ausführung. Es entstehen 51 neue Wohneinheiten.
Das Projekt erhielt von der Bayerischen Architektenkammer zwei Auszeichnungen des neuen Labels KlimaKulturKompetenz in den Kategorien Klimaanpassung und Flächensparen.
Beschreibung der Besonderheiten
Mieterstrom-Modell
Nachhaltigkeit
Bauweise: Mauerwerk. Hochlochziegel mit integrierter Perlitedämmung
Verwendung nachwachsender Rohstoffe: Holzdachstuhl
Verwendung bzw. Erhalt grauer Energie durch Erhalt der Bestandsgebäude, Überbauung eines Parkdecks
Auszeichnungen
Auszeichnung in den Kategorien "Klimaanpassung" und "Flächensparen" im Rahmen des KlimaKulturKompetenz Awards der Bayerischen Architektenkammer
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Sekundärenergie
Solarthermie
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
96
Das Objekt im Internet
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