Wohnbau Wiesbadener Landstraße

Städtebauliche Einbindung
Das Grundstück Wiesbadener Landstraße 19 - 25 befindet sich in einem heterogenen Stadtraum, in dem keine eindeutige städtebauliche Ordnung zu erkennen ist.
Durch die bestehende Gebäudestruktur mit Resten gründerzeitlicher Bebauung, Wohnbauten der 60er, 80er und 90er Jahre, Gewerbebauten, Industriebauten und Einfamilienhäusern, wirkt das gesamte Gebiet zerrissen und uneinheitlich. Jedoch wird als verbindendes und themengebendes Element der die Wiesbadener Landstraße flankierende und begleitende Baumbestand wahrgenommen.
Das neue Gebäude übernimmt innerhalb dieses heterogenen Stadtgefüges eine Sonderrolle. Durch die Größe des Projektes wird die Chance eröffnet, inmitten der zerrissenen Bebauungsstruktur einen ruhigen Ankerpunkt zu setzten und Orientierung zu geben.

Grünes Band
Der Wohnbau wird von der Straße zurückgesetzt, um den begleitenden Baumbestand zu erhalten bzw. zu ergänzen. Das Verbindende wird aufgegriffen und fortgeführt: Ein gestaltetes grünes Band entsteht entlang der Wiesbadener Landstraße, unter welchem versteckt die Carport-Anlage, Fahrradabstellplätze und die Mülltonnenanlagen untergebracht sind.

Das Gebäude
Das Gebäude besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit 64 Wohneinheiten (davon 40 geförderte Wohnungen), welche durch Knickungen gegliedert zu einem Baukörper zusammengefasst sind.
Die geknickt gefaltete Fassade gliedert den über 100 Meter langen Baukörper und bricht die typische Monotonie von Zeilenbauten zugunsten einer plastischen und rhythmischen Fassade.
Das Thema der Knickung wird im Bereich der Stellplatzanlage, der Carportanlage und dem grünen Band fortgeführt, wodurch die einzelnen Elemente in Bezug zueinander gesetzt werden.
Aufgrund des vorhandenen Geländeverlaufes wurde ein Souterraingeschoss geplant, darüber liegen das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss.
Sämtliche Wohnräume und Freisitze sind nach Südwesten orientiert und auf der von der Straße abgewandten Seite gelegen. Den Souterrainwohnungen sind private Gärten zugeordnet.
Mit der neuen Bebauung entsteht eine Mischung aus freifinanziertem und gefördertem Wohnbau. Das Spektrum reicht von familiengerechten 5-, 4- und 3- ZKB-Wohnungen und seniorengerechten 2- ZKB-Wohnungen für zwei und eine Person.
Durch den geschossweisen Wohnungsmix von senioren- und familiengerechten Wohnungen und das differenzierte Angebot von freifinanzierten und geförderten Wohnungen werden das gemeinschaftliche Zusammenleben mehrerer Generationen sowie die soziale Mischung gefördert.

Altbau
Am südlichen Anfang der Carportanlage befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1904, welches in die Gesamtanlage integriert wurde. Das Wohngebäude wurde saniert und die südliche Brandwand gestalterisch an den Neubau angepasst.

Spielstraße
Den Treppenhäusern vorgelagert, an der privaten Erschließungsstraße gelegen, gibt es kleine „Plätze“ mit Bänken als Orte der Begegnung und des Verweilens, welche die Kommunikation fördern und den nachbarschaftlichen Zusammenhalt stärken. Durch die wallartige Carport-Anlage ist dieser Bereich von der stark befahrenen Wiesbadener Landstraße abgeschirmt, und eine ruhige „Spielstraße“ konnte entstehen. Darüber hinaus dient die Carportanlage allgemein als „Schallschutzwand“ und schützt die Gebäude bis zum 3. Stockwerk vor dem Straßenlärm. Ein neuer Spielplatz am nördlichen Anfang der privaten Erschließungsstraße gelegen und unter Bäumen platziert, wird von den Kindern des gesamten Quartiers genutzt.

Materialität, Farbe, Authentizität und Atmosphäre
Das Gebäude ist mit einer Körnung von 3 mm verputzt und in einem Grünton gestrichen. Auf der Ostseite wurden glatt gefilzte Faschen in einem auf die Fassadenfarbe abgestimmten helleren Grün unregelmäßig über die Fassade angeordnet und erzeugen eine lebendige Fassadenstruktur. Die in Holzoptik ausgeführten Fenster bilden einen warmen Kontrast zu dem Grün der Putzfassade.

Als Moment der Bewegung in der Statik des Baukörpers funktionieren die Fallarmmarkisen an den Loggien und Faltschiebeläden an den Stirnseiten, die als Sicht- und Sonnenschutz eingesetzt werden. Diese sind farblich auf die Fassadenfarbe abgestimmt. Die Brüstungen der Loggien und die Faltschiebeläden sind mit Streckmetall verkleidet, welches so angeordnet ist, dass ein Durchblick für die Bewohner nach außen gegeben, ist aber gleichzeitig der Einblick unterbunden wird. Das gleiche Streckmetall wird auch im Bereich der Fahrradabstellplätze und der Mülltonnenanlagen verwendet.

Durch die Vorgaben der Wohnungsbaugesellschaften nach robusten, pflegeleichten und vor allem preisgünstigen Materialien wie Kunststofffenster, Kunststoffböden und Wärmedämmverbund-Systemen geht es zunehmend nicht mehr um das architektonische Merkmal „authentisch“ im Sinne des Natürlichen. Dieses wird ersetzt durch das Konzept der Atmosphäre. Ziel war es, mit den wenigen zur Verfügung stehenden Materialien und Mitteln eine Atmosphäre zu erzeugen, bei der sich die Bewohner willkommen fühlen und das Gebäude eine selbstverständliche Wirkung bekommt.

 

Qualifizierung des Außenraums

Durch die Vorgabe der Wohnungsbaugesellschaft, sämtlichen ruhenden Verkehr oberirdisch unterzubringen, wurde der zu Erholungs- und Freizeitzwecken nutzbare Außenraum flächenmäßig stark eingeschränkt und durch die stark befahrene Wiesbadener Landstraße mit Lärm belastet.
Daher wurde ein Freiraumkonzept entwickelt, welches die Fläche der Quartiersstraße zusätzlich als Spielraum vor der Tür, in Verbindung mit den kleinen Plätzen vor den Eingängen und dem Spielplatz nutzt. Durch die begrünte wallartige Carport-Anlage ist dieser Bereich vom Straßenlärm geschützt und abgeschirmt.
Darüber hinaus wird durch die Carportanlage eine eingeschossige Fassade erzeugt, die zusammen mit dem Altbau und dem Neubau den Straßenraum fasst. Durch die Knickungen wird der Außenraum perspektivisch erlebbar gemacht und die Baukörper werden in Beziehung zueinander gesetzt.

Begrünung

Die Carportanlage wurde intensiv begrünt und mit Bäumen bepflanzt. Der alte Baumbestand entlang der Wiesbadener Landstraße wurde größtenteils erhalten und ergänzt. Alle nicht genutzten Flächen des Grundstückes wurden intensiv bepflanzt. Die Dächer der Wohngebäude haben eine extensive Begrünung erhalten. Die offenen Parkplätze wurden mit versickerungsoffenen Belägen ausgeführt.

Flächenverbrauch

Die Wohnungen werden als Vierspänner über ein Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, was ein sehr gutes Wohnflächen-/ Erschließungsflächenverhältnis erzeugt. Gebaut wurde ein kompaktes Gebäude mit einer hohen Dichte um die Flächeninanspruchnahme gering zu halten. Drei Bestandsgebäude, Stellplatzanlagen, Nebengebäude und eine Garagenanlage wurden zugunsten des Neubaus abgebrochen. Der Flächenverbrauch des Neubaus inkl. Nebenanlagen und Parkplätzen ist um ca. 580 m² höher als der der vorhergehenden Bebauung. Dafür konnten aber 37 zusätzliche und weitestgehend größere familiengerechte Wohnungen geschaffen werden.

Wohnungen

Das Wohnungsspektrum reicht von familiengerechten 5-, 4- und 3- ZKB-Wohnungen und seniorengerechten 2- ZKB-Wohnungen für eine und zwei Personen. Durch den geschossweisen Wohnungsmix von senioren- und familiengerechten Wohnungen wird das gemeinschaftliche Zusammenleben mehrerer Generationen - Tür an Tür - gefördert. Alle Wohnungen sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar. Die Seniorenwohnungen wurden nach der DIN 18040 Teil 2 geplant.

Die Kinderzimmer sind nutzungsneutral installiert und können auch z. B. als Arbeitszimmer verwendet werden. Die Tragstruktur ist vom Ausbau getrennt, wodurch eine Anpassbarkeit des Grundrisses gegeben ist.

Technische Qualität
 
Aufgrund der besonderen Nähe zum Rhein wurde eine maximale Energieversorgung durch Geothermie Nutzung angestrebt. Zur Beheizung und Warmwassererzeugung wird eine bivalente Anlage mit Wärmepumpenkaskade und Gas-Spitzenlast-Brennwertkessel verwendet. Bei der Wärmepumpenkaskade handelt es sich um Gas-Absorptions-Wärmepumpen mit Solequelle (Erdwärme). Die Wärmepumpenkaskade dient zur Grundlastenabdeckung (ca. 90% des Heizwärmebedarfs). Die Spitzenlastabdeckung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät.
Die Gebäudehülle hat eine 18 cm starke Wärmedämmung mit einer Wärmeleitzahl von 0,035 W/mK. Die Wärmedämmfenster haben einen Uw-Wert von 0,9 W/m²K und sind als Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 4 und 5) ausgebildet. Für die Wohnungen wurde der erhöhte Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 realisiert und geprüft.
Die Gebäudeform sowie die Kompaktheit des Baukörpers und seine Ausrichtung sorgen dafür, das Tageslicht, natürliche Lüftung und Sonneneinstrahlung optimal genutzt werden können.
Die notwendige Lüftung zum Feuchteschutz wird über eine einfache und kostengünstige bedarfsgeführte Lüftungsanlage erreicht. Die natürliche Lüftung über die Fenster bleibt jederzeit möglich.