Wohnen am Ooswinkel

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Freivogel Mayer Architekten GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Dr.-Groddeck-Platz 2, 76532 Baden-Baden, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Wohnsiedlungen

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

01.2021

Zeichnungen und Unterlagen

Lageplan

Ansicht von Osten

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Freivogel Mayer Architekten GmbH

Schillerstr. 12

71638 Ludwigsburg

Deutschland

Tel. +49 7141 89999-0

mail@freivogel-architekten.de

Architektur: Landschaftsarchitekt

Helleckes Landschaftsarchitektur

Stephanienstr. 15

76133 Karlsruhe

Deutschland

Tel. +49 721 9202041

buero@helleckes-la.de

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Bauherr

Baugenossenschaft Baden-Baden eG

Dr. Groddeck-Platz 2

76532 Baden-Baden

Deutschland

Tel. +49 7221 504670

Fachplanung: Tragwerksplanung

Göppert Bauingenieure

Kaiserstr. 72

77933 Lahr

Deutschland

Tel. +49 7821 90882-0

info@goeppert-bauingenieure.de

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Verwendete Produkte

Gutmann

Fenster

Holz-Aluminium-Fenster

Saint-Gobain Weber

Außenputze

Mineralischer hydrophiler Dickschicht-Kratzputz

Zum Hersteller

Stahlton Bauteile

Fensterbänke

Ecomur Faserbetonfensterbank und Faserbetonbrüstungsabdeckung

Zum Hersteller

Wienerberger

Außenwände

Mineralwollegedämmte Ziegel

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

23.200 m³

Bruttogrundfläche

7.100 m²

Nutzfläche

1.200 m²

Verkehrsfläche

700 m²

Wohnfläche

3.400 m²

Grundstücksgröße

4.200 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

4.800.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

13.700.000 Euro

Lage und Umgebung

In Google Maps ansehen In OpenStreetMap ansehen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ein bislang unzugängliches altlastenverunreinigtes Areal des städtischen Bauhofs in Baden-Baden ist zu einem qualitätsvollen Quartier für zentrumsnahes genossenschaftliches Wohnen umgewandelt worden. Eingefügt zwischen stark befahrener Bundesstraße im Norden, dem attraktiven Freiraum entlang der Oos im Süden und der unmittelbar angrenzenden denkmalgeschützten Schmitthenner-Siedlung erfolgt hier ein Stück Stadtreparatur, das weit mehr umfasst als nur die Schaffung neuen zentrumsnahen Wohnraums.

Im Vergleich zu anderen Geschosswohnungsbauprojekten ist eine ungewöhnliche Vielfalt an Typologien entstanden, die einen langfristigen Beitrag zur demographischen und sozialen Stabilisierung des Gesamtquartiers leisten soll. Das Wohnraumangebot der bestehenden Siedlung ist dabei um barrierefreie Kleinwohnungen, altersgerechte Wohnungen, Familienwohnungen sowie großzügige Maisonetten mit Dachterrassen als Neuinterpretation der bestehenden Siedlungshäuser mit ihren Gartenlauben erweitert worden. Mit dem Wohnungsmix entsteht ein differenziertes Gesamtensemble und die Idee des Genossenschaftlichen wird unterstützt durch die zentrale Anordnung der baugenossenschaftlichen Geschäftsstelle am Quartiersplatz zwischen neuer und alter Siedlung und ergänzt um einen Mehrzweckraum für alle Bewohner des Quartiers.

Beschreibung der Besonderheiten

Im neuen Stadtviertel sind attraktive öffentlich gestaltete Freiräume geschaffen, bislang unterbrochene Wegeverbindungen Richtung Stadtzentrum wieder hergestellt und Hochwasserschutzmaßnahmen am angrenzenden Oos-Ufer in die Gesamtmaßnahme integriert worden. Die vorhandenen Baufluchten der unmittelbar angrenzenden Siedlung werden im neuen Quartier konsequent weitergeführt, bilden einen städtebaulichen Schallschutz zur Bundesstraße und schaffen die Basis für ruhiges, südorientiertes Wohnen im Grünen. Ein fünfgeschossiger Kopfbau bildet den Quartiersabschluss und neues Merkzeichen Richtung Innenstadt. Die Schnittstelle zur denkmalgeschützten Siedlung bildet der neue Quartiersplatz, zugleich als Distanzhalter und als funktionale Verknüpfung.

Die bauliche Umsetzung geht über den üblichen Wohnungsbaustandard hinaus. Für die Wohnungen sind entsprechend der hohen Detailqualität der denkmalgeschützten Wohnsiedlung wertige und wartungsarme Bauweisen gewählt worden: Monolithische Außenmauern mit einem gekratzten mineralischen Dickschichtputz, großformatige eloxierte Holz-Aluminium Fenster mit textilem Sonnenschutz, Massivholztüren, Werksteinfensterbänke und sichtbar verbleibende Betonoberflächen. Alle Außenräume sind entsprechend hochwertig und in Analogie zur bestehenden Siedlung intensiv begrünt gestaltet.

Bei der Planung standen gleichzeitig spezielle ökologische Aspekte im Fokus: Die Vornutzung als städtischer Bauhof mit rund 5.000 m² Fläche umfasste fast ausschließlich überbaute Bereiche. Mit der Umnutzung konnte neben einer energieeffizienten Bauweise und der kompletten aufwändigen Bodensanierung eine im Vergleich zum ehemaligen, komplett versiegelten Bauhof-Areal eine umfangreiche Entsiegelung inklusive umfassendem Regenwassermanagementkonzept erfolgen.

Auszeichnungen

Nominierung zum Flächenrecyclingpreis Baden-Württemberg 2022

Beispielhaftes Bauen der Architektenkammer Baden-Württemberg 2021

Schlagworte

Flächenrecycling, Bauen im denkmalgeschützten Umfeld, Stadtreperatur, Nachhaltigkeit, Zukunftsfähig, Ökologie, Wohnsiedlung, Wohnungsbau

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 70

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Solarthermie

Sekundärenergie

Gas

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

37,00 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

42

Das Objekt im Internet

www.german-architects.com/de/freivogel-mayer-architekten-ludwigsburg/project/wohnen-am-ooswinkel

76532 Baden-Baden, Dr.-Groddeck-Platz 2

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