Heinze ArchitekturAWARD 2019: Teilnehmer
Wohnen und Arbeiten am Königswall
44137 Dortmund, Königswall 44/46
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
© Koschany + Zimmer Architekten KZA
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Königswall 44/46, 44137 Dortmund, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
12.2020
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
23.902 m³
Bruttogrundfläche
8.657 m²
Nutzfläche
4.360 m²
Verkehrsfläche
448 m²
Grundstücksgröße
2.015 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vorgesehen sind insgesamt drei Gebäude mit fünf, sechs und acht Geschossen. Zwei Häuser kombinieren gewerbliche Nutzung und Wohnen – mit Büros im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnungen. Diese Bauteile haben ein gemeinsames Eingangsfoyer und werden über einen verglasten Steg verbunden. Hinzu kommt ein Büroturm mit fünf Etagen und eigenem Zugang am Königswall. Alle Gebäudeteile stehen auf einem gemeinsamen Podium, der Mieterkeller und Tiefgaragenplätze beherbergt.
Neue Maßstäbe setzt das Projekt vor allem beim Thema Wohnkomfort. So entstehen 36 moderne Zwei- und Drei-Zimmer Wohnungen mit 62 bis 95 Quadratmeter Wohnfläche. Loggien und halboffene Küchen sorgen für einen besonders großzügigen Gesamteindruck. Im obersten Obergeschoss des höchsten Gebäudes befinden sich zudem exklusive Penthouse-Wohnungen.
Die Anfänge des Projekts reichen zurück bis ins Jahr 2016. Damals entstand der Entwurf, den die Spar- und Bauverein eG gemeinsam mit Koschany + Zimmer Architekten KZA entwickelt hat. Im Interessenbekundungsverfahren der Stadt Dortmund setzte sich das Konzept des Essener Architekturbüros gegen die Konkurrenz durch. Jetzt ist KZA als Generalplaner beauftragt.
Beschreibung der Besonderheiten
Eine Sperrfläche für Medientrassen, ein etwa eingeschossiger Niveauunterschied zwischen der südwestlichen und nordöstlichen Grundstücksecke und Nachbargebäude, deren trotz Grenzbebauung vorhandene Fenster in der Giebelwand entsprechende Abstandsflächen auslösen, runden die Besonderheiten und Herausforderungen des Ortes ab.
Die vorgesehenen Nutzungen prägen das Erscheinungsbild und die Erschließungskonzepte der Häuser. Lochfassaden, bei den Wohngebäuden ergänzt um Loggien, kennzeichnen die Fassaden. Sich in ihrer Ausprägung ähnelnd, zeigen sie die Zusammengehörigkeit der Gruppe, ohne die Individualität der Gebäude zu verlieren.
Während sich die Wohnungen im höheren Gebäude um Treppe und Aufzug legen, sind die Laubengänge des kleineren Baus über ein transparentes Verbindungselement an das Treppenhaus angeschlossen. So bleiben Blickbeziehungen zwischen außen und innen erhalten, während der Innenbereich gleichzeitig akustisch abgeschirmt wird. Dabei schafft der begrünte Innenhof besondere Aufenthaltsqualität für Nutzer und Bewohner der Gebäude: Auf dem Dach des Podiums entsteht mitten in der Stadt eine grüne Oase. Sie bietet Platz für Sitzgelegenheiten, kleine Orte zum Verweilen, zum Arbeiten im Freien und einen Spielplatz.
Von jedem Standpunkt aus verändert sich die Wahrnehmung der Gebäude. Für Fußgänger wie Autofahrer bieten sich ständig neue, wechselnde Perspektiven und Einblicke, verändern sich Licht, Schatten und das Spiel der Fassaden. Trotz deutlich geringerer Höhe setzt der Dreiklang der Gebäude so vor der Kulisse des Harenberg-Hauses seinen eigenen, selbstbewussten Akzent.
Kollaboration
(Zusammenarbeit im Team)
Der Einsatz von BIM hat darüber hinaus auch die Entscheidungsfindung des Bauherrn, gerade in der Entwurfsplanung, beschleunigt.
Digitalisierungsgrad, BIMObject-Modell, Visualisierung
Neben der Fehlerminimierung ist auch die Dokumentation als erheblicher Vorteil des BIM-Projektablaufs zu nennen. Denn alle Aktivitäten innerhalb des Datenraums werden automatisch vom System gespeichert und sind damit jederzeit zur Nachverfolgung abrufbar. Das spart viel Arbeit und Zeit und dient gleichzeitig der Steuerung von Unstimmigkeiten und Störungen.
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
41,40 kWh/(m²a)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Arbeitsplätze
60
Anzahl Wohneinheiten
36
Anzahl Stellplätze
70
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