Architekturobjekt 26 von 101
Nominiert für die Shortlist der Jury 2022

Architekturobjekte

Nominiert für die Shortlist der Jury 2022


Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

12487 Berlin, Straße am Flugplatz 68

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: roedig . schop architekten PartG mbB

Quartiersplatz - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Montage der Holzelementfassade - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© roedig.schop

Kunst am Bau - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© roedig.schop

Eingang zum Quartier - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Nachbarschaftshof mit Eiche - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Holzhybridbau - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Quartiersplatz - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Sonderbau - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Sonderbau mit Anschluss Quartiersgarage - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Blick ins Quartier - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Treppenhaus - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Eingang - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Ausblick Wohnung - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Quartiersgarage mit Sonderbau - Wohnquartier Straße am Flugplatz, Johannisgärten

© Stefan Josef Mueller

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: roedig . schop architekten PartG mbB

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Straße am Flugplatz 68, 12487 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

05.2021

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

roedig . schop architekten bda

Obentrautstr. 72

10963 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 405043910

info@roedig-schop.de

Architektur: Landschaftsarchitekt

hochC Landschaftsarchitektur

Crellestr. 22

10827 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 78890390

mail@hochc.de

Generalbauunternehmen

B&O Bau und Gebäudetechnik GmbH & Co. KG

Börnestr. 37-41

13086 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 7554220

berlin@bo-gruppe.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

ITP Ingenieurgesellschaft für Tragwerksplanung mbH

Oberfeldstr. 1 F

12683 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 5148870

itp@itpstatik.de

Fachplanung: Gebäudetechnik

Ingenieurbüro Brandes und Siebeck

Edelweißstr. 26

13158 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 91607222

mail@ib-brandes.de

Generalbauunternehmen

Goldbeck Nordost GmbH

Seestraße 35

14974 Ludwigsfelde

Deutschland

Generalbauunternehmen

Rubner Holzbau GmbH

Am Mittleren Moos 53

86157 Augsburg

Deutschland

Verwendete Produkte

ADLER Deutschland

Holz-Lasuren

Adler Lignovit Lasur

Optigrün

Wasserretention

Wasserretentionsbox WRB

Wienerberger

Hohllochziegel

Poroton S8

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttogrundfläche

27.138 m²

 

Nutzfläche

19.481 m²

 

Wohnfläche

18.940 m²

 

Grundstücksgröße

25.979 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Quartier Johannisgärten startete  2015 mit einer Ideenwerkstatt und einer Bürgerbeteiligung. Auf einem freien Baufeld in Berlin Adlershof sollte ein neues Wohnquartier für den dringend benötigten Wohnungsneubau entstehen. Ein städtebaulicher Rahmenplan war die Grundlage für über 300 Wohnungen in 20 Gebäuden, die wir als roedig . schop architekten und Generalplaner für eine Berliner Wohnungsbaugesellschaft errichteten.
Die für die 90er Jahre typische Ansammlung von Einfamilienhäusern der Umgebung musste in Einklang gebracht werden mit den Zielen der städtischen Nachverdichtung und dem kostengünstigen mehrgeschossigen sozialen Wohnungsbau.
An den Quartiersrändern nehmen zwei- und dreigeschossige Häuser Bezug auf die umliegende Einfamilienhaussiedlung. Zur Quartiersmitte hin gewinnen die Neubauten an Höhe. Der Wechsel von quer- und längsgestellten Gebäuden lockert die Straßenansicht auf. Die 20 zwei- bis fünfgeschossigen Einzelbaukörper formulieren fünf Nachbarschaftshöfe. Sie bilden kleine Nachbarschaften in der großen Nachbarschaft und haben durch die Variationen der Baukörper und verschiedene Bepflanzungsthemen eine ganz eigene Identität.
Der einzige Bestandsbaum ist die stattliche Eiche im Hof des Baufelds 5. Die weiteren vier Höfe erhielten jeweils einen neu gepflanzten Baum als Zentrum und wurden so zum „Birkenhof“,„Kastanienhof“,„Eschenhof„ und „Walnusshof“.
Insgesamt entstanden im neuen Quartier 314 Wohnungen, eine Quartiersgarage mit 130 Stellplätzen inklusive E-Ladestationen und über 600 Fahrradstellplätze.
Das neue Quartier ist offen für alle – und autofrei. Es gibt Wegeverbindungen, einen zentralen Quartiersplatz, zwei kleinere Ladeneinheiten und eine Paketstation. Themenspielplätze und Sitzpodeste. Tischtennisplatten und Bouleplätze können auch von der umliegenden Nachbarschaft genutzt werden. Zusätzliche Wohnangebote für betreute Wohngemeinschaften von Jugendlichen und alleinerziehenden Mutter-Vater-Kind Gruppen als auch eine Kindertagesstätte mit 25 Plätzen ergänzen das gemischte Quartier. Hausmeister und Kiezhelfer stehen im Wohnquartier zur Verfügung.
Die Wand der Quartiersgarage wurde von Kai Teichert gestaltet, den Gewinner eines „Kunst am Bau“ Wettbewerbs.
Die Grundrisse der 1- 4 Zimmer Wohnungen (von 32,5 bis 93,0 qm) sind standardisiert und in verschiedenen Gebäudetypen um die innenliegenden Treppenhäuser gruppiert. Die Wohnungstypen sind übereinandergestapelt. Das ist kostengünstig und schafft eine Mischung unterschiedlicher Wohnungstypen und Nachbarschaften auf jeder Etage. Die Bäder sind weitestgehend standardisiert und natürlich belichtet.
Konstruktion: Holzhybrid, Massiv
Die Tragstruktur der Wohngebäude ist als Stahlbetonkonstruktion ausgeführt. Bei den Gebäudehüllen haben wir zwei verschiedene Systeme verwendet: Für die 4-geschossigen Gebäude wählten wir vorgefertigte, nichttragende hochgedämmte Holzrahmenelemente mit einer hinterlüfteten Fichtenfassade in einer Gesamtwanddicke von 40 cm. Die 5.300 m² Holzrahmenelemente wurden durch die Holzbaufirma im Werk vorgefertigt, just in time geliefert und sofort auf der Baustelle montiert.
Die übrigen Gebäude erhielten eine monolithische Fassade aus perlitegefüllten Hochlochziegeln und einer Putzschicht. Somit besteht die massive Außenwand zu 100 % aus mineralischen Baustoffen. Wir haben alle Außenwände ohne Wärmedämmverbundsystem bauen können. Die Gebäude sind aus Kostengründen nicht unterkellert.
Haustechnik
Der Strom für die Mieter:innen wird durch Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern erzeugt. In den Wohnungen sorgen dezentrale Wohnungsstationen für die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung. CO₂-Einsparung wird vor allem durch niedrige Systemtemperaturen erreicht. Wasser wird nicht wie üblich zentral auf 60 Grad, sondern erst bei Bedarf in der Wohnung auf 45 Grad erwärmt, was insgesamt zu einer Energieeinsparung von 30 Prozent führt.
Ökologie
Das Regenwassermanagement erfolgt über eine Retention durch extensiv begrünte Flachdächer auf allen Gebäuden und einer Versickerung im Gelände. Bei der Bepflanzung der Freiräume wurde auf robuste heimische Arten gesetzt, die ganzjährig ein Blüh- und Nahrungsangebot für Insekten und Vögel bieten.
 

Beschreibung der Besonderheiten

Eine vertretbare urbanen Nachverdichtung und Angebote an die Nachbarschaft, das neue Quartier mit zu nutzen, schaffen Akzeptanz und verhindern kostspielige Planungsverzögerungen.
Die Mischung aus Holzhybridbau, mineralischen Baustoffen und Tonziegeln sowie die systemoffene Planung reagieren auf die Angebote am Markt.
Die Vorfertigung von Bauteilen ermöglicht eine schnelle und präzise Bauausführung.
Die Standardisierung der Grundrisse und Wiederholungen in Gebäudetypen vereinfachen Planung und Bauausführung.
 

Schlagworte

Holzbau, Holzhybridbau, öffentlicher Wohnungsbau, Quartiersgarage, Autofrei

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 55

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

 

Sekundärenergie

Fernwärme

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

314

 

Anzahl Stellplätze

130

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