Heinze ArchitekturAWARD 2022: Teilnehmer
Wohnungsbau für Pflegekräfte Haus 'Liselotte‘ Ostfildern-Ruit
73760 Ostfildern-Ruit, Kirchheimer Straße 29
© Roland Halbe
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Kauffmann Theilig & Partner Freie Architekten PartGmbB
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Kirchheimer Straße 29, 73760 Ostfildern-Ruit, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
06.2021
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
8.140 m³
Bruttogrundfläche
2.490 m²
Nutzfläche
1.585 m²
Verkehrsfläche
330 m²
Wohnfläche
1.260 m²
Grundstücksgröße
750 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
1.800.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
4.300.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude an einer zentralen Kreuzung des Ortsteiles zeigt sich als repräsentativer Auftakt an vorderster Straßenfront. Für die Umsetzung wurden bestehende Gebäude rückgebaut und durch einen Neubau maximal nachverdichtet. Der unterkellerte, nach oben maximal sechsgeschossig aufgehende Baukörper ist im Erdgeschoss eine Einheit und entwickelt sich in den Obergeschossen in zwei getrennten Baukörpern. Die individuelle Figur versteht sich in seiner plastischen Ausbildung als Reaktion auf Ort und baurechtliche Anforderungen. Aus einem maximal möglichen Volumen entwickelt sich durch Einschnitte und Abschrägungen eine dem Ort verträgliche und in die Nachbarschaft eingefügte und integrierte Gebäudemasse. Trotz der hohen Dichte gewährleistet der Neubau hiermit eine gute Tagesbelichtung, schafft im Rückbereich einen gemeinsamen Nachbarschaftshof mit Aufenthaltsqualität und belässt die Verbindung zwischen Marktplatz und Bürgerpark durch Rücksprung im Erdgeschoss.
Wohnungen für Pflegekräfte
Das Erdgeschoss bietet Platz für die Bäckerei Schultheiss mit Café, welche an der Schnittstelle zwischen Marktplatz und Bürgerpark zu einem neuen Treffpunkt avanciert. Die Geschosse des prominenten Eckhauses darüber bieten individuell geschnittene Wohn- und Aufenthaltsflächen mit insgesamt elf Wohneinheiten verteilt auf fünf Obergeschosse. Diese werden über die Samariterstiftung ausschließlich an örtliche Pflegekräfte zu einem ermäßigten Preis vermietet. Das viergeschossige Gebäude im Rückbereich ist ebenfalls ein reines Wohngebäude mit weiteren drei Wohneinheiten. Beide Gebäude sind durch das gemeinsam genutzte Erdgeschoss verbunden.
Faserzementfassade
Die Fassadenausführung mit horizontal gegliederten Faserzementplatten legt sich wie ein Kleid um die freie Form des Gebäudes und sorgt für eine hochwertige und repräsentative Optik des Ensembles. Die Balance zwischen transparenten und opaken Bauteilen war Grundlage des Fassadenbildes. Die in dieses Bild integrierten Loggien, sorgen zusätzlich für natürliche Belichtung und Belüftung in der Tiefe des Raums. Material und Farbstimmung der Oberflächen wurden in Anlehnung an die historische Bestandbebauung gewählt. Die differenzierte Gestalt der Fassade in Verbindung von Faserzementplatten, Putz und Blecheindeckung schaffen eine wohltuende Vielfalt in der Einheit. Die handwerkliche Bearbeitung und Qualität der Materialien bildet den Wert und ersetzen gleichwertig eine wesentlich teurere Fassadenhaut.
Beschreibung der Besonderheiten
Das Haus Wohnraum bietet Platz für mehr als 40 örtliche Pflegekräfte in seinen 14 hochwertigen Wohnungen in bester innerstädtischer Lage. Dass sie eine Miete von 8 Euro pro Quadratmeter anstatt der marktüblichen 14 Euro bezahlen, ist der Unterstützung durch die Stiftung zu verdanken.
Die formale Integration der Gebäudemasse mit Respekt vor dem bestehenden Kontext. Trauf- und Firsthöhen wurden übernommen und Adaptionen an die Baukörper der direkten Nachbarn vorgenommen. Abschrägungen der Fassaden erreichen Abstandsflächen, gewährleisten gute Tagesbelichtung und fügen sich in den Formen-Kanon der Umgebung ein.
Der gemeinsame Hof steht für die Aufenthaltsqualität und die Möglichkeit als Treffpunkt der Nachbarschaft. Auch die Terrassenflächen mit weitem Ausblick und die Freianlagen mit der diagonalen Wegeführung zwischen Marktplatz und Bürgerpark werten die Außenbereiche und schaffen eine zentrumsnahe Aufenthaltsqualität mit Bäckerei.
Die differenzierte Gestalt der Fassade schafft eine wohltuende Vielfalt in der Einheit. Die handwerkliche Bearbeitung der Materialien im Detail bildet den Wert, signalisiert Bemühung und Nähe. Die handwerkliche Qualität ersetzt eine wesentlich teurere Fassadenhaut, ohne auf Wertigkeit und Qualität in der Erscheinung zu verzichten.
Die kompakte Figur schafft ein günstiges Verhältnis von Hülle zu Volumen. Die Balance zwischen transparenten und opaken Bauteilen ist ausgewogen. Die integrierten Loggien sorgen für natürliche Belichtung und Belüftung in der Tiefe des Raums. Der Aspekt der Nachhaltigkeit ist Motto des Projektes: Die Verdichtung auf engem Grund schont Ressourcen. Es entstand mit wenigen Mitteln ein KfW Effizienzhaus 55.
Auszeichnungen
Wohnbauten des Jahres 2022, Nominierung
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Sonstige Biomasse
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
109,77 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
76,22 kWh/(m²a)
Stromverbrauchswert
32,54 kWh/(m²a)
Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)
Heizung
69 %
Warmwasser
18 %
Beleuchtung
13 %
Weitere Dokumente zum Objekt
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
14
Das Objekt im Internet
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